こんにちはノノケです
来月引越しします
妻が妊娠して、今の部屋では少し手狭になるので広めの２ＬＤＫに引越しします
ですが、将来はマイホームが欲しいと思っているのでここではあまりお金をかけたくありません
そこで、家賃の値引き交渉を実際にしてみたのこれから引越しをされる方への参考になればと思います
現状
- 地方都市
- ２階
- １ＬＤＫ
- 築１１年
- 共益費・駐車場１台込みで家賃５５０００円
- 駅から徒歩２２分
という状況です
条件
- １階
- 駅から徒歩２０分以内
- ２ＬＤＫ
- 共益費・駐車場２台込みで家賃６００００円以内
上記の条件で探しました
何件か見て回った後に良い物件が見つかりました
妻も気に入ったので、見積もりをもらいました
- 共益費・駐車場２台込みで家賃６２０００円
- 敷金無し
- 礼金５００００円
- 鍵交換代１６５００円
- 更新料2年毎３３０００円
- 退去時ハウスクリーニング５００００円
- 仲介手数料６６０００円
という内容でした
気になる点がいくつもあります
交渉開始
交渉はすべてメールで行いました
私は電話が苦手でして、言いたいことを言えず「後からもっとこう言えば良かった」と、後悔することが多いです
ですから、時間をかけてゆっくり考えることができるメールにしました
また、記録が残るので後から言った言ってないの水掛け論にならないのもメリットです
ですが、電話よりも時間がかかるので人気の物件はその間に他の人が契約してしまうかもしれませんので注意が必要です
私たちが希望してた物件は、空室になってから数カ月経っていましたし、８月は引越しが閑散期なのですぐには決まらないだろうと思いメールで行いました
もし、先に契約されてしまったとしても縁がなかったと割り切るつもりでした
交渉内容
- 家賃全て込みで６００００円
- 礼金無し
- 更新料無し
- ハウスクリーニング費は退去時に相談
- 仲介手数料半額
予算的に希望が折り合うなら契約しますと伝えました
正直全部は無理でも多少値引きしてくれたら契約するつもりでした
結果
- 家賃１０００円引き
- 礼金無し
- 家賃フリーレント（８月日割り、９月分無料）
となりました
仲介手数料が値引き出来なかったのが少し意外でした
仲介手数料は、借りる側の同意がなければ原則は0.5カ月分までと決まられています
仲介手数料の値引きはできるだろうと思っていたので、少し悩みましたがこれで契約しました
他の仲介御者に行けば出来たかもしれませんが、他の項目も最初から交渉しないといけないのでためらってしまいました
感想
正直完全に満足しているわけではないですが、今まで契約してきた内容に比べれば上々でしょう
（今までは何もわからず、言われるがままに契約してました）
もっと上手にされる方もいっぱいいると思いますが、初めての交渉ということで合格とします（笑）
最後まで読んでいただきありがとうございます
質問等も受け付けていますのでお気軽にお願いします
ありがとうございました
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